전세계약시 유의사항 특약 알아보기

사회초년생, 신혼부부 필독! 전세계약 안전하게 지키는 특약 5가지

전세 계약, 특히 사회 초년생이나 신혼부부에게는 낯설고 어려운 과정일 수 있습니다. 특히 전세자금 대출을 받는 경우, 계약 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있죠. 하지만 걱정하지 마세요! 꼼꼼하게 특약 사항을 챙겨 넣으면 안전하게 전세 계약을 마무리할 수 있습니다.

전세 계약 시 꼭 필요한 특약 5가지, 지금 바로 확인해 보세요!

1. 전세자금 대출 특약

내용: 전세 계약은 임차인의 전세자금 대출 실행을 전제로 하며, 임대인 또는 임차 목적물의 하자로 인해 대출이 승인되지 않으면 계약은 무효가 됩니다. 이 경우 임대인은 계약금을 즉시 반환해야 합니다.
핵심: 대출이 실행되지 않으면 계약을 무효화하고, 임차인의 손해를 방지합니다.

2. 전세보증보험 가입 특약

내용: 임대인은 임차인의 보증보험 가입에 적극 협조해야 하며, 임대인 또는 임차 목적물의 하자로 인해 보증보험 가입이 거절되면 계약은 무효가 됩니다. 이 경우 임대인은 임차인이 지급한 금액 전액을 즉시 반환해야 합니다.
핵심: 보증보험 가입이 거절되면 계약을 무효화하고, 임차인의 손해를 방지합니다.

💡 추가 조건: 임대인의 불편을 최소화하기 위해 잔금 지급 후 1~2개월 이내에 보증보험 가입을 조건으로 하는 것이 좋습니다.

3. 담보권 설정 제한 특약

내용: 임대인은 잔금 지급일 다음 날까지 해당 주택에 담보권, 전세권 등 새로운 권리를 설정할 수 없습니다.
핵심: 임대인이 잔금을 받은 후에도 다른 대출을 받아 임차인에게 피해를 주는 것을 방지합니다.

4. 소유권 이전 제한 특약

내용: 임대인은 잔금 지급일 또는 보증보험 가입 예정일까지 소유권 이전 등기를 신청할 수 없습니다.
핵심: 잔금 지급 또는 보증보험 가입 전에 임대인이 주택을 다른 사람에게 팔아버리는 것을 방지합니다.

5. 세금 체납 확인 특약

내용: 임대인은 국세, 지방세, 근저당권 이자 등의 체납이 없음을 고지하고, 임차인이 세금 체납 내역을 확인하는 것에 적극 협조해야 합니다. 만약 세금 체납이 확인되면 잔금일 이전까지 체납액 전액을 상환해야 하며, 이를 어길 시 계약은 무효가 되고, 임대인은 계약금을 즉시 반환해야 합니다.
핵심: 임대인의 세금 체납으로 인해 임차인이 피해를 보는 것을 방지합니다.

전세 계약, 특약으로 안전하게 지키세요!

전세 계약은 큰 금액이 오가는 중요한 계약입니다. 위와 같은 특약 사항들을 꼼꼼하게 챙겨 넣으면 예상치 못한 문제 발생 시에도 안전하게 보호받을 수 있습니다. 특히, 사회 초년생이나 신혼부부는 전세 계약 경험이 부족할 수 있으므로, 더욱 신중하게 계약 조건을 확인하고 특약 사항을 추가하는 것이 좋습니다. 😊